Costa Cabral
Flats
Costa Cabral Flats
PORTO
Paulo Dias Novais 45
Paulo Dias Novais 45
BOAVISTA • FOZ
Cedofeita 497
Cedofeita 497
PORTO
Track Record da Imolote
Desde 2019, a Imolote desenvolveu 21 empreendimentos no Porto e área metropolitana, totalizando 552 fogos, 65.000 m² de área construída e €160M em Valor Geral de Vendas. Um historial construído com integração técnica própria e gestão directa de cada operação — a prova de track record de uma promotora com estrutura vertical consolidada. Não se uma promotora de oportunismo de ciclo, mas sim de uma estrutura concebida para operar com consistência independentemente da fase do mercado.
Modelo de Co-Promoção Imobiliária
A Imolote não capta capital como fundo nem intermedeia oportunidades de terceiros. O modelo é co-promoção imobiliária: o investidor parceiro entra na operação com capital próprio, partilha o risco da promoção e participa proporcionalmente na rentabilidade do projecto.
É integração vertical de promoção desde a origem — não subscrição de um produto já estruturado.
Para Quem É Esta Parceria Imobiliária
O modelo de equity real estate Porto da Imolote é indicado para investidores que:
— Procuram rentabilidade superior ao arrendamento directo, com horizonte de médio prazo (18 a 36 meses por operação típica);
— Preferem ativos tangíveis em geografias com procura sustentada — Porto, Boavista/Foz, Leça da Palmeira, Braga;
— Valorizam um parceiro com engenharia integrada que controla execução, prazos e qualidade de raiz.
É parceria adequada para investidores nacionais seniores, family office imobiliário e investidor institucional imobiliário que entendem que promoção tem risco — e querem esse risco gerido por quem o faz profissionalmente. Não é produto para quem procura liquidez imediata ou retorno garantido.
Estrutura de Retorno
Cada operação tem estrutura própria, definida em função da localização, tipologia de intervenção e horizonte de comercialização. As métricas de referência do mercado do Porto — €3.570/m² de valor médio de venda, valorização homóloga de 12%, arrendamento de nova construção acima de €18/m²/mês — contextualizam o racional, mas não substituem a análise caso a caso.
A due diligence começa com um briefing confidencial. O investidor recebe a tese da operação, a análise de viabilidade e o modelo financeiro antes de qualquer compromisso.
Processo de Integração Vertical de Promoção
A sinergia entre IMOLOTE (promoção), Invenio Engenharia (execução técnica) e Imo Equity (gestão e coordenação) traduz-se numa cadeia de valor sem intermediários e com responsabilidade clara em cada fase:
1 — Identificação: sourcing de activos com potencial de valorização em zonas de procura sustentada no Porto e área metropolitana.
2 — Viabilidade: análise de custo de aquisição, custo de obra, prazo de licenciamento e projecção de VGV.
3 — Conceito: definição de produto, tipologias e estratégia de comercialização.
4 — Licenciamento: gestão do processo municipal com acompanhamento técnico interno.
5 — Execução: controlo directo via Invenio Engenharia — prazos, qualidade e custo geridos sem subcontratação do cérebro técnico.
6 — Comercialização: venda directa das fracções, com equipa própria e parceiros especializados.
7 — Entrega e prestação de contas: fecho da operação com reporte ao investidor e suporte pós-entrega ao comprador final.
Liderança e Credenciais Institucionais
A Imolote é liderada por Paulo Vaz Ferreira, com formação em Engenharia Civil e historial operacional em promoção e reabilitação urbana no Porto. A liderança técnica não é posicionamento de marketing — é a razão pela qual a estrutura controla o que controla em cada operação de investimento em desenvolvimento imobiliário.
As credenciais institucionais reflectem envolvimento activo no ecossistema do sector: AICCOPN e CICCOPN nas associações de construção e promoção, Casa da Arquitetura no universo do património e da cidade. Este posicionamento traduz-se em acesso antecipado a informação de mercado, pipeline de activos e parcerias que uma promotora puramente financeira não tem.
Parceiros financeiros: Banco Montepio, Crédito Agrícola, Millennium BCP.
Suporte jurídico: Raposo Subtil.
Liderança e Credenciais Institucionais
O Porto mantém fundamentos sólidos para parcerias imobiliárias Porto: valor médio de venda em torno de €3.570/m², crescimento homólogo de 12%, licenciamento de novos projectos a crescer 12% e arrendamento de nova construção acima de €18/m²/mês. A oferta nova continua estruturalmente escassa face à procura — habitação própria, buy-to-let e investidor institucional imobiliário em simultâneo.
A Imolote opera nas zonas com maior liquidez comprovada: centro do Porto, Boavista/Foz, Leça da Palmeira e Braga. O critério geográfico é parte da tese de risco, não uma consequência da disponibilidade de activos.
→ Análise do mercado imobiliário no Porto
→ Reabilitação urbana como estratégia de investimento
→ Comprar em planta: vantagens e garantias
