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TL;DR O promotor imobiliário é o agente que identifica o ativo, financia a operação, controla a execução e é o responsável legal pelo produto final — do licenciamento à entrega. É diferente do empreiteiro (que executa a obra por conta do promotor) e do mediador (que vende imóveis de terceiros, com licença AMI obrigatória). Comprar diretamente ao promotor elimina o intermediário — mas o promotor responde integralmente por tudo o que foi construído. A garantia bancária sobre mo

TL;DR O preço médio no Porto está em €3.120/m² com crescimento de +9,5% homólogo (Idealista, março 2026) — quem compra em planta entra antes dessa valorização se reflectir no preço final. Comprar em planta tem vantagens reais (preço de lançamento, pagamento faseado, personalização), mas também riscos reais que dependem directamente de quem promove a obra. O risco mais subestimado não é o prazo — é a qualidade. E a qualidade depende de engenharia, não de promessas. O CPCV é o