Segundo os dados do SIR / Confidencial Imobiliário (SIR Ci), o mercado residencial português registou uma dinâmica significativa no primeiro semestre de 2025. 

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O número de apartamentos vendidos aumentou 19% face ao período homólogo, totalizando 51.600 unidades. Paralelamente, o preço médio por metro quadrado subiu 13%, atingindo os €3.015/m². 

Este crescimento foi impulsionado, em grande parte, pelas garantias públicas do Estado, que desempenharam um papel determinante na facilitação do acesso à habitação por parte dos jovens. Ao permitir o financiamento integral da aquisição da primeira casa, estas garantias estimularam a procura, especialmente nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. 

Apesar do aumento da atividade, o desequilíbrio estrutural entre oferta e procura manteve-se, agravado pela escassez de construção nova direcionada para o segmento médio. Esta limitação continua a ser o principal fator de pressão sobre os preços de venda, contribuindo para a sua valorização contínua.

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De acordo com o Banco de Portugal, no primeiro semestre de 2025 foram concedidos €13,4 mil milhões em crédito à habitação a particulares, o que representa o valor semestral mais elevado desde o início dos registos. Este montante traduz um crescimento homólogo de 21%, confirmando a forte dinâmica no mercado residencial.

No Porto os valores de venda de apartamentos registaram um aumento de 12%, para os €3.570/m², registando também uma subida homóloga de 1% entre as unidades novas. 

Relativamente à oferta futura, considerando os primeiros seis meses do ano, o concelho verificou um aumento tanto no volume de projetos licenciados (+12%) como nos projetos submetidos para licenciamento (+7%).

Durante o primeiro semestre de 2025, o segmento de arrendamento privado (PRS – Private Rented Sector) manteve o desequilíbrio entre oferta e procura, segundo os dados do SIR Ci. 

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Ao contrário do que se verificou em 2024, registou-se um aumento de 9% no número de apartamentos arrendados a nível nacional, totalizando 5.180 unidades. O valor médio contratualizado manteve-se estável nos €15/m²/mês. 

No concelho do Porto, os valores de arrendamento de apartamentos registaram um ligeiro aumento de 1% no primeiro semestre de 2025, fixando-se nos €15,3/m²/mês, em comparação com o mesmo período de 2024. Nos imóveis novos, a renda média subiu para €18,8/m²/mês, refletindo um crescimento homólogo de 10%. 

No que se refere à nova oferta na cidade do Porto, um total de 273 mil m² foram licenciados até junho de 2025, representando um aumento de 29% face ao ano anterior. Por outro lado, os projetos submetidos a licenciamento verificaram uma ligeira quebra homóloga, totalizando 244 mil m². Nos projetos em licenciamento, manteve-se o domínio do setor residencial a registar um aumento de 7% para os 153 mil m², seguido do setor de escritórios que cresceu 9% para os 32 mil m², com os restantes setores a registarem quebras face ao período homólogo.